АРБ написала письмо в Минюст «О применении Приказа Минюста России от 01 июля 2002 года №184».
Как отмечается в документе, в практической деятельности банков возникают проблемы, связанные с применением законодательства об ипотеке.
Так, пунктом 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен заявительный порядок регистрации ипотеки. К сожалению, это правило не всегда учитывает особенности возникновения ипотеки в силу закона, когда по разным причинам заявление о регистрации ипотеки здания, расположенного на заложенном земельном участке, не представляется в регистрирующий орган, отмечают банкиры.
Пунктом 1 статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Указанная норма является императивной и поэтому должна применяться вне зависимости от содержания договора ипотеки и совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Допустим, что в заявлении залогодержателя и залогодателя содержится просьба о регистрации ипотеки только земельного участка, и к заявлению приложен договор ипотеки, предметом которой является только этот земельный участок. При этом известно, что на земельном участке расположено здание, принадлежащее залогодателю земельного участка на праве собственности....