Популярность ипотечного кредитования у граждан России в связи с кризисом последних двух лет, а равно в связи с ужасающими примерами неразрешимых конфликтов валютных ипотечников с банками немного уменьшилась. Однако в условиях российской экономики и менталитета молодежи, думается, это временное явление; значит, проблемы, с которыми банки сталкиваются уже сейчас, имеют тенденцию к обострению, а их заблаговременное и внимательное изучение способно оказать влияние на снижение рисков для банков-кредиторов.
Поговорим об одной из новых проблем, с которой столкнулись банки в правоотношениях с заемщиками, оформившими ипотеку, но не вернувшими долг по кредиту: появление брачных договоров, регулирующих режим имущества супругов, в том числе ипотечного жилья.
При этом основной целью залогодателей и заемщиков при заключении и исполнении указанных брачных договоров является обеспечение возможности законного вывода заложенного в ипотеку жилья из имущества, на которое кредитор/залогодержатель сможет обратить взыскание в случае невозврата долга по кредиту.
Казалось бы, и ГК РФ, и СК РФ в совокупности содержат полный перечень норм, защищающих интересы кредиторов от недобросовестных заемщиков/залогодателей, которые при помощи брачного договора пытаются не допустить обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. При этом:
• попытки не допустить обращения взыскания на жилье продолжаются,
• обоснование требований залогодателей, оспаривающих и договор ипотеки, и право банка на обращение...