Ликвидность имущества, характеризуется тем, насколько быстро объект можно обменять на деньги, т. е. продать по цене, адекватной рыночной стоимости на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Количественной характеристикой ликвидности может являться время рыночной экспозиции объекта, т. е. время, которое требуется для продажи объекта на открытом и конкурентном рынке по рыночной стоимости.
Суть проблемы
Опыт работы залоговой службы банка с имущественным обеспечением кредитов физических и юридических лиц показывает, что существует две противоречивые задачи в оценке залогов:
- оценка имущественного обеспечения на этапе рассмотрения кредитной заявки и выдаче кредита;
- оценка имущественного обеспечения, принятого на баланс банка и являвшегося ранее предметом залога, на этапе реализации.
Противоречие заключается в том, что рыночная стоимость одного и того же имущества на разных этапах существования — в качестве залогового имущества и в качестве имущества, принятого на баланс банка и являвшегося ранее предметом залога, на этапе реализации — различна.
Степень непримиримости противоречий этих двух оценок заключается в том, что при выполнении этих оценок затрагиваются интересы разных подразделений, участвующих в той или иной мере в решении задачи выдачи кредита и задачи реализации непрофильных активов.
Как правило, эти две задачи разделены...